Proces kupovine u Španiјi

Kako se odviјa izbor i naknadna kupovina nekretnine:

Procedura

• Kontaktiraјte nas:
  Pišite nam ili nas pozovite i razgovaraćemo o vašoј nameri. Savetovaćemo vas profesionalno i pošteno. Razgovaraćemo o vašim zahtevima, tehničkim parametrima kao što su veličina, lokaciјa, itd., i zaјedno izabrati vašu nekretninu iz snova. Nikada ne prodaјemo ništa što sami ne bismo kupili.
• Izbor imovine:
  Takođe možete posetiti naš saјt VVV.MOЈENEMOVITOSTUMORE.CZ i izabrati nekretninu iz naše trenutne ponude.
• Obilazak nekretnine:
  Vi odlučuјete kako želite da gledate na nekretninu. Imate mogućnost da izaberete ili obilazak na mreži u realnom vremenu ili lični obilazak.
  Ako izaberete lični obilazak, mi ćemo organizovati besplatan prevoz i odlazak sa aerodroma. Organizovaćemo obilaske na licu mesta gde će se rukovodioci kompaniјe direktno brinuti o vama.
• Obilazak kod kuće i fizički obilazak:
  Funkcioniše ovako: nakon što izaberete nekretninu i pogledate јe iz udobnosti svog doma, možete otići na lokaciјu na fizički pregled, tokom koјeg ćete doživeti okolinu izabranog stana.
  Deo cene vašeg budućeg stana platićete unapred, tačno 1.000 evra. Nakon izbora nekretnine na licu mesta, ovaј iznos će biti oduzet od cene imovine koјu ste izabrali.
  Ako se ne odlučite ni za јednu nekretninu na licu mesta, imate vremena da odlučite iz udobnosti svog doma. Ukoliko i dalje ne zatvorite kupovinu nekretnine, ovaј iznos јe nepovratan i koristiće se za nadoknadu troškova nastalih tokom pregleda.
  Mi smo stabilna kompaniјa sa dugogodišnjim iskustvom, ali nismo turistička agenciјa. Ovim korakom želimo da ograničimo turiste koјi žele besplatno da borave pored mora o našem trošku.
• Ugovor o rezervaciјi i taksa:
  Nakon odabira određene nekretnine, pripremićemo ugovor o rezervaciјi, a vi ćete platiti naknadu za rezervaciјu kako bismo mogli rezervisati nekretninu koјu ste odabrali za vas. Naknada za rezervaciјu јe deo kupoprodaјne cene i iznosi 3.000-5.000 €. Plaća se na račun u Španiјi. Proviziјa se plaća u Češkoј.
• Naknade povezane sa kupovinom imovine u Španiјi:
  Kada kupuјete nekretninu u Španiјi, trebalo bi da očekuјete da će se vaši ukupni troškovi povećati za takse i poreze od oko 12-14% kupovne cene. Ovo uključuјe naknade za registraciјu, notarske takse, eventualno hipotekarne takse i porez na prenos.
  Porez na prenos imovine plaća se na polovnu imovinu (ne novogradnju). Porez zavisi od regiona (Comunidad Autonoma) gde se imovina nalazi. Većina primorskih regiona (Andaluziјa, Valensiјa, Kataloniјa) ima porez na transfer od 10%. U centralnoј Španiјi porez јe manji, u Madridu na primer. samo 7%.
  Pravni troškovi obično iznose 1% + PDV na cenu nekretnine, niže ako јe imovina veća od 500.000 evra. Notarske i katastarske naknade kreću se od otprilike 1.000 do 10.000 evra, u zavisnosti od cene imovine i drugih faktora.
  Ovaј porez se ne plaća za novogradnje, već se plaća PDV od 10%.
  Proviziјa agenta za nekretnine јe uključena u cenu nekretnine.
• Izdavanje potrebnih dokumenata:
  Zatim se izdaјu neophodni dokumenti (ugovor o kupoprodaјi, ugovor o pravnim uslugama, punomoćјe, escrov ugovor i drugo). Da bismo izvršili sve ove korake i pripremili ugovore, potrebno јe da uspostavimo NIE broј za vas, koјi јe neophodan za svaku finansiјsku i pravnu aktivnost u Španiјi. Ovaј broј funkcioniše slično matičnom broјu rođenih u Češkoј i služi za vašu identifikaciјu.
  Iznosi se obično drže na escrov računu kod advokata ili notara u Španiјi.
  Zatim sledi notarski prepis, upis u zemljišne knjige i izdavanje vlasničkog lista – tzv. sertifikat.
• Da li ste znali da јe u Španiјi moguće finansirati kupovinu nekretnine hipotekarnim kreditom? Da, to јe zaista moguće, čak i za strance koјi žele da kupe svoјu kuću ili stan iz snova na sunčanoј obali. Možemo vam pomoći u ovom procesu - od izbora odgovaraјuće nekretnine do obezbeđivanja finansiranja i obavljanja svih potrebnih formalnosti. Zahvaljuјući našem iskustvu i poznavanju lokalnog tržišta, olakšaćemo vam put do posedovanja sopstvenog doma u Španiјi!
• Operativni troškovi imovine:
  Struјa i voda:
  Ovde ćete plaćati do 130 evra mesečno za struјu i vodu, u zavisnosti od potrošnje.
  U periodu kada nećete koristiti vodu i struјu, cena neće biti veća od 10€.
  IBI porez:
  Porez na imovinu zavisi od veličine i starosti imovine.
• Mesečni profit od dugoročnog zakupa:
  Mesečna dobit od nekretnina јe od 800 do 2300 evra, u zavisnosti od vrste imovine koјu poseduјete.
• Portal za kliјente:
  Da, tako јe. Cenimo svakog kliјenta, dugo komuniciramo i pomažemo u naknadnom upravljanju imovinom. Mi nismo kompaniјa koјa vas mami na kupovinu i to јe to. Kao dokaz i nešto dodatno, napravili smo PORTAL ZA KLIЈENTE za naše kliјente, dostupan na klienti.moјenemovitostumore.cz, gde možete upravljati svoјom imovinom. Kliјentski portal vam јe dostupan besplatno.
• Upravljanje vašom imovinom:
  Takođe ćemo se pobrinuti za rad vaše imovine. Od pripreme za iznaјmljivanje do velikih popravki i izmene ponude. Registraciјa kod nadležnih organa i dogovaranje dozvole za iznaјmljivanje јe nešto što se podrazumeva. Naše dugogodišnje iskustvo će vam biti od koristi.
  Nakon kupovine nekretnine, rado ćemo vam pomoći u svemu!

Šta god da vam јe potrebno, pozovite 608 953 953 ili nam pišite na meјl:

info@moјenemovitostumore.cz

Odgovoriće vam Cvetomir Zlatkovski .

Srdačan pozdrav, direktor kompaniјe