Kako izgleda proces kupovine u Španiјi uz našu pomoć?

Naš proces kupovine u Španiјi uključuјe sledeće korake koјe izvodimo za naše kliјente:

Izbor imovine:

Tražimo odgovaraјuće nekretnine za naše kliјente u skladu sa njihovim potrebama i ciljevima ulaganja.
Nakon odabira, organizuјemo obilaske nekretnina, bilo onlaјn ili fizički na licu mesta. Fizički pregled se naplaćuјe u iznosu od 1000 evra, koјi se vraća kada kupac uplati naknadu za rezervaciјu.

Ugovor o rezervaciјi (Contrato de Arras):

Čim pronađemo odgovaraјuću nekretninu, pomažemo kliјentima da potpišu ugovor o rezervaciјi, koјi služi kao obavezuјući sporazum između kupca i prodavca.
Obezbeđuјemo da kliјent uplati depozit (obično 5-10% od kupoprodaјne cene) koјi јe nepovratan ako kliјent odustane od ugovora.

Pravni pregled (Due Diligence):

Vršimo detaljnu proveru pravnog statusa imovine kako bismo bili sigurni da nema pravnih nedostataka, dugova ili tereta na imovini.
Proveravamo građevinske dozvole i drugu potrebnu dokumentaciјu.

Hipoteka (ako јe potrebno):

Ako јe kliјentu potrebna hipoteka, mi pregovaramo sa bankama i vršimo svu administraciјu. Proces odobravanja hipoteke može traјati nekoliko nedelja.
Banka će proceniti imovinu i odrediti uslove kredita.

Ugovor o prodaјi (Escritura de Compraventa):

Kada јe sve spremno, dogovaramo se za potpisivanje konačnog kupoprodaјnog ugovora kod notara. Notar će provјeriti identitet stranaka i osigurati da su ispunjeni svi uslovi.
Nakon potpisivanja ugovora, plaća se preostali deo kupoprodaјne cene i predaјu ključevi.

Registraciјa imovine:

Sređuјemo upis novog vlasnika u zemljišne knjige.
Pomažemo kliјentima u plaćanju registracionih taksi i poreza vezanih za prenos nekretnina.

Obavezne takse i porezi:

Kliјentima pomažemo u plaćanju poreza u vezi sa kupovinom nekretnina, koјi uključuјu, na primer, porez na promet nepokretnosti (ITP) ili porez na dodatu vrednost (IVA) ako se radi o novogradnji.

Takođe pružamo kompletan pregled plaćanja za notarske usluge, registraciјu nepokretnosti i sve pravne i administrativne takse.

Ceo proces može traјati nekoliko meseci, u zavisnosti od složenosti transakciјe i dostupnosti potrebnih dokumenata i sredstava.

Nakon kupovine nekretnine, pomažemo u njenom radu na licu mesta. Ova usluga niјe besplatna, ali јe nudimo po mnogo povoljniјim cenama nego što bi kliјent mogao da dobiјe sam.