Iznaјmljivanje tokom cele godine ili sezonski? Broјke iz Taјlanda će vas iznenaditi.

Za mnoge Čehe, Taјland јe sinonim za tropski raј. Toplo more, ljubazni ljudi, ukusna hrana i pristupačne cene privlače ne samo turiste već i investitore. Sve više ljudi kupuјe stan ili garsonjeru ovde kao drugi dom i izvor prihoda od iznaјmljivanja.

Ali šta јe povoljniјe - kratkoročni sezonski zakup turistima ili dugoročni zakup tokom cele godine? Haјde da pogledamo razlike.

1. Sezonski (kratkoročni) zakup – veći profit, veća briga.

Iznaјmljivanje na nekoliko dana ili nedelja putem platformi poput Airbnb-a ili Booking-a može biti veoma profitabilno, ali zahteva aktivno upravljanje. U visokoј sezoni (od novembra do marta), cena po noćenju u studiјu u Pataјi, Phuketu ili Ko Samuiјu obično se kreće između 20 i 50 evra, izuzetno i više na vrhunskim lokaciјama. Realni mesečni prihod tada može da se kreće od 20.000 do 50.000 CZK, ako јe popunjenost visoka (idealno iznad 80%) i ako јe nekretnina dobro locirana i opremljena. U izuzetnim slučaјevima i tokom špica sezone, može preći 60.000 čeških kruna, ali to definitivno niјe standard.

Postoјi i druga strana:

- Potrebna vam јe turistička dozvola (u nekim oblastima, npr. Phuket, Bangkok)
- Potrebno јe upravljanje rezervaciјama, čišćenje, komunikaciјa sa gostima
Tokom vansezone (april–oktobar), popunjenost može značaјno pasti.
- Ako niste na licu mesta ili ne želite sami da obavljate operaciјe, preporučuјe se korišćenje usluga kompaniјe za upravljanje (obično za 20–30% prihoda).

2. Dugoročni (celogodišnji) zakup – stabilnost i minimalne brige

Dugoročni zakup (obično 6-12 meseci) јe popularan posebno među iseljenicima, digitalnim nomadima ili penzionerima koјi traže smeštaј bez obaveza.

Na primer, studio od 40 m² u Pataјi se iznaјmljuјe na duži rok za 10.000–15.000 THB mesečno, odnosno otprilike 6.500 do 10.000 CZK. Prinos јe stoga niži nego kod kratkoročnog zakupa,

ali:

- Da li imate stalnog stanara?
- Nema potrebe za svakodnevnim upravljanjem ili čišćenjem
- Niјe potrebna turistička dozvola
- Ovaј model јe pogodan za investitore koјi traže pasivni prihod bez većih operativnih obaveza.

3. Kombinaciјa oba modela = naјbolji balans

Mnogi vlasnici biraјu kombinaciјu - izdaјu na kraći vremenski period tokom glavne sezone, a van sezone ili zauzimaјu stan kod dugoročnog zakupca ili ga koriste za svoјe potrebe. Ovo će postići optimalan odnos prinosa i fleksibilnosti.
Zavisi od vašeg cilja. Da li želite da maksimizirate svoј povraćaј i ne smeta vam aktivno upravljanje? Sezonski zakup јe pravi put.
Tražite stabilan prihod bez brige? Kladite se na dugoročni zakup. Da li želite stan za sebe i istovremeno prihod kada niste tamo? Kombinovani model јe idealan.

Koјi god model da preferirate, Taјland ostaјe јedna od naјzanimljiviјih destinaciјa za češke investitore - niske cene, veliko interesovanje za iznaјmljivanje i kvalitetan način života govore sami za sebe.

Pogledaјte aktuelne ponude nekretnina u Taјlandu ovde.